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1月北京豪宅供应创新高

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●高端市场进年被禁,放量创13月新纪录●量价跌幅显著,成交量同比不了了之●成交价均价5万以上项目下降超强四成●顶级豪宅市场成交价低迷【地产中国网豪宅报告】与2013进年的疯狂行情有所不同,2014年1月,不受前期供应量管控及楼市淡季的影响,北京豪宅成交价全线下降,跌幅显著。然而,值得一提的是,经过两个月的严苛停售,1月,豪宅供应再一开闸,当月之后有3个高价项目获批入市,这也被业内看作是限高令将渐渐放松的信号。随着先前拍得的地王在2014年的相继入市,今年的豪宅供应被业内完全一致寄予厚望。据地产中国网牵头中国房地产信息集团(全称CRIC)牵头公布的《2014年1月北京豪宅市场报告》表明,1月,北京共计41个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交价记录,总成交量为432套,环比上月增加40套,下降8.5%;成交价金额为34.42亿元,环比下降近41.64%;成交价面积为66969平米,环比下降36%;成交价均价为51389元/平米,环比下降8.7%。

高端被禁 进年放量创13月新纪录在经历了2013全年的放宽及最后两个月的停售之后,2014进年,北京豪宅步入少见的供应放量。据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明,1月,有3个均价在4万元/平米以上的高端住宅项目通过预售审核,分别是早于有入市计划的泰禾北京院子、紫辰院以及五矿万科如园,追加供应量分别为274套、299套和365套,当月追加供应之后超过938套,刷新13个月来的新纪录。三个项目的入市被业内视作限高令将渐渐放松的信号,回应,亚豪机构市场总监郭毅回应,4万元限价令被禁的背后,是豪宅研发企业以价格换预售的博弈论结果。

在进年首批被盘查的项目中,北京院子和紫辰院皆为显新盘,特别是在引人注意的当属北京院子,该项目曾在2013年8月之后爆出计划入市的消息,后由于政府对于高端市场的严苛管控一直没能获批。此次,北京院子的整体预售均价超过77243元/平方米,为三个项目中预售价最高者,但与项目此前对外获释的预计售价10万元/平方米相去甚远。

从先前供应来看,随着政策的放开及2013年地王项目的陆续入市,2014年高端市场可能会经常出现集中于入市的现象。据地产中国网不几乎统计资料,此次高端盘开闸放水后,多个豪宅项目也蠢蠢欲动。其中,还包括中赫万柳书院、保利海德公园等高端楼盘,都争相集中力量了入市计划。

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亚豪机构副总经理高珊指出,虽然限高令放开,但是为尽量避免阶段性成交价均价大幅度下跌的问题,之前冲刷的已不具备入市条件的中高端项目不有可能重复使用放松,而是不会在未来数月当中渐渐盘查,因此不太可能经常出现集中于愈演愈烈的现象。而中国豪宅研究院院长朱晓红则回应:在未来一段时间内,政府对于高端项目价格的管控仍将持续,排队项目若想尽早核查入市,在定价方面仍须要更为慎重。此外,今年高价项目就算需要获得预售证,中间也不会经历一个比较延后的审核周期。

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